Открытая региональная база коммерческой недвижимости (ОРБН), представляет собой агрегатор актуальной и архивной рыночной информации о предложениях на продажу и в аренду объектов коммерческой недвижимости Центрально-Черноземного региона, непрерывно собираемую специалистами Аналитического центра ООО «АКГ «ИнвестОценка» с 2014 года.

В базе аккумулируется размещенная в сети Internet открытая информация с сайтов крупнейших агрегаторов недвижимости ЦИАН и Авито, а также иных федеральных и региональных порталов по недвижимости и баз данных агентств недвижимости регионов Черноземья. Сбор информации производится путем автоматизации процесса скачивания данных целевых веб-страниц (краулинг). Скачанные данные заносятся в единую базу данных, агрегируются, систематизируются и каталогизируются для удобства поиска объектов недвижимости. Ключевыми процессами на стадии обработки данных являются верификация и валидация собранной рыночной информации об объектах недвижимости технологиями, реализованными на Python, и алгоритмами на основе ML.

Ключевой целью проекта является формирование прозрачной и удобной в использовании базы объектов коммерческой недвижимости в интересах повышения качества оценочных услуг и судебной оценочной экспертизы в части наиболее проблемных этапов процесса оценки недвижимости – проведение анализа рынка недвижимости, обоснование выбора объектов-аналогов и применяемых корректировочных поправок. Ведь недостоверная и противоречивая информация об объектах-аналогах может ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке и заключения эксперта, допускать неоднозначного толкования или привести к искажению полученных результатов, что может поставить под сомнение достоверность полученной величины стоимости оцениваемого объекта, и, в конечном счете, создать серьезные профессиональные риски для оценщика и эксперта.

Отличное знание специфики рынка недвижимости Черноземья и практика аналитики недвижимости региона с 2011 года позволяют нам успешно верифицировать аккумулируемую рыночную информацию, что является неоспоримым преимуществом разработанной базы по сравнению с существующими аналогами.

В настоящий момент проект тестируется субъектами рынка оценочных услуг.